第23章、5000万
陶知命一边整理着袖口和衣襟,一边说道:“毕竟当时填的简历上,写着身高和体重啊。”
陶大郎这小子,好在身材没有走形,不是个肥宅。
他走到了卫生间的镜子面前,毕竟是一身新的高档西装,确实衬托得更加帅气了。
“留奈小姐,帮我把标签剪掉吧,就这样,不用换了。”
“海翼!”小野寺留奈哒哒哒地走了过来,“那个……就用水果小刀吧。”
“都行。”
小野寺留奈就从一旁厨房的放置架上取了小刀过来,伸出手。
她的手指碰到陶知命的后脖颈,从里面把外套和衬衣的吊牌都取了出来。
眼角余光迅速地瞟了一眼镜子里的他,只见他也正看着这边,立刻抿紧嘴唇小心地准备把绳子割断。
锋利的刀刃就贴在他的后脖颈上,她内心竟涌起一股被信任的感觉。
然后又是裤子的吊牌,她虚蹲在地上,忽然觉得这样的动作似乎过于亲近了,心跳快了几分。
迅速把吊牌都处理好了,她就赶紧站了起来:“完成了!”
说完放下水果刀,就拿着手上的几个吊牌赶紧往一旁丢垃圾的地方走去。
她怕自己微红的脸被看见。
陶知命并没注意这些,刚对着镜子左右都看了看,门再次被敲响。
“是银行的人吧。”他信步走向门口。
虽然已经意外收获了总金额达126万円的一笔巨款,但这些也只不过能够让自己能有追加有限保证金的空间,还不足以扛得住更大的杠杆。
贷款的金额,如果能有个三五千万円,这样手头上就算是20多万米金了资金盘了,可以有更多腾挪的空间。
打开了门,果然是银行的日下部濑川,还带着一位女职员。
见到陶知命,他的眼前一亮,随后就笑着说:“晚上好,陶君,今天显得更帅气呢!”
陶知命笑着谦虚了一下,然后问:“实在是麻烦濑川大哥了,这么晚还要过来,这位姐姐是?”
“她是我的同事源熙木。”
“初次见面,快请进……”
进了屋里,看到里面的植野洋介三人,日下部濑川和源熙木微微一愣。
陶知命介绍道:“他叫植野洋介,是我的同学。这是留奈小姐和她的女儿,洋介正在为弥子酱辅导功课。失礼了。”
“啊!那植野君也是东大的天才啦。熙木酱,快将你的名片也给植野君留一张。”
那位源熙木立刻就上前去,一个鞠躬双手递上了一张名片:“植野君,请多关照!”
植野洋介心里有些慌,接过了名片就回礼:“初次见面,非常感谢!”
“濑川大哥,请稍等,我已经把资料整理好了。”说完就进屋取出了昨晚整理的资料拿出来,坐在矮桌旁,“当时购买的总价是差不多2500万,其中还有1100多万円没有还清。现在呢,不动产公司有来交涉过,希望能以7000万円收购。请濑川大哥评估一下,如果作为抵押的话,能够批复多少额度。”
他说出了7000万円这个数字,小野寺留奈听着没什么反应。其实这还是她第一次从陶知命口中说出非常明确的一个心理价位。
说实在的,也许社长也是能够答应的。
只不过,既然听到他是在问贷款的事,恐怕……他不准备那么轻易把房子售出吧?毕竟如果需要钱的话,他也能通过这种方式拿到。
难道,是准备等房价进一步上涨,提出更高的价格?
可是最上恒产势在必得的模样,社长……可能还是忍不住采取那种骚扰的手段吧?
他说想和社长见面谈一谈,是要谈什么?
陶知命的这番话,不仅小野寺留奈听着,日下部濑川也一边翻看着资料,一边不停地点着头。
陶知命把资料都找了出来,和银行的房屋贷款合同、房子的购买和权属证明,包括陶大郎的身份证明资料,所需的信息都在这里。
可以确认房屋的产权是清晰的,目前港区这一带的房屋价格他们也清楚。
到了实地,他心里差不多就有了数。
放下资料之后他先调侃了一句:“陶君是在港区拥有豪宅的男子,又是东大的天才,人还这么帅。怎么样,要不要和植野君一起,参加一下和我们银行美女社员们的联谊?”
坐在旁边不远处的植野洋介呆了呆,陶知命笑道:“濑川大哥真是风趣……”
“我这可是相当认真呢。”日下部濑川上下打量着他,“阿玛尼吗?看来,今天的说明会很顺利?这就是住友的手笔吗?不愧是实力雄厚的巨人啊!”
“……让濑川大哥笑话了,忍不住刚刚换上来,试试合不合身。”陶知命不置可否,“怎么样,濑川大哥是怎么样评估的?”
“7000万,是陶君根据现在不动产公司收购提出的带有溢价的数字。实际上,按现在的市价,大约在4500万到5000万之间吧。除了房屋的贷款,陶君没有其他的信用消费记录,但这也至少说明陶君的财务状况良好。再加上陶君的学历状况,如果以这个不动产作为抵押的话……”
他斟酌了一下说道:“大概是可以给到陶君4000万円的贷款额度。”
“但是呢……”陶知命想了想,还是说道,“利息一旦开始下降,汇率变化对制造业和出口带来的不利影响消除前,大概还是会继续降息吧,我是这么判断的。存款没有那么划算了,果然还是会投资到不动产这些收益更高的地方里。要不然,不动产公司也不会这么迫切地想要收购我的房子。所以,贷款的额度,应该可以考虑未来可预期的升值才是。”
他这番话说出来,日下部濑川有点吃惊地看着他。
“再说了,就算我在不久之后决定将这套房子出售,大概也可以得到6000万円。所以,这个额度可以尽可能地高吗?”
“……陶君真是让我吃惊呢,不愧是东大。”日下部濑川由衷地感叹了一句,才松口道,“实际呢,考虑到这个因素,可以由我做主,为陶君争取到5000万円的额度。超过这个数字,风险就不好控制啦。”
“我明白了。”陶知命问道,“那么,利率呢?”
“不动产的贷款……”日下部濑川问道,“这取决于陶君选择多少年的贷款期限了。5000万円这个额度的数字,果然还是至少5年期以上,压力才会小很多。”
“但5年期以上的贷款,年利率也是最高的吧?”陶知命笑问,“利率可以给到多少?”
“果然……”日下部濑川再次笑了笑,“3到5年期,是9.36%,5到10年期,是10.08%,10年以上,是10.8%。陶君,以我的权限,能够下调的不多。”
陶知命呲了呲牙:“这么多啊?”
印象里,不是等到热钱泛滥的时候,对于那些有实力的客户,利息甚至低到了4%左右吗?
他想了想也是,现在还没开始大规模财政刺激,降息也只降了一点点。
考虑到未来的走势,也无所谓了。
在这点融资成本面前,收益更加可观,于是他问道:“果然,确实只能考虑长期的贷款,压力才不会那么大。但是濑川大哥哦,10年以上的,太高了吧?”
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陶大郎这小子,好在身材没有走形,不是个肥宅。
他走到了卫生间的镜子面前,毕竟是一身新的高档西装,确实衬托得更加帅气了。
“留奈小姐,帮我把标签剪掉吧,就这样,不用换了。”
“海翼!”小野寺留奈哒哒哒地走了过来,“那个……就用水果小刀吧。”
“都行。”
小野寺留奈就从一旁厨房的放置架上取了小刀过来,伸出手。
她的手指碰到陶知命的后脖颈,从里面把外套和衬衣的吊牌都取了出来。
眼角余光迅速地瞟了一眼镜子里的他,只见他也正看着这边,立刻抿紧嘴唇小心地准备把绳子割断。
锋利的刀刃就贴在他的后脖颈上,她内心竟涌起一股被信任的感觉。
然后又是裤子的吊牌,她虚蹲在地上,忽然觉得这样的动作似乎过于亲近了,心跳快了几分。
迅速把吊牌都处理好了,她就赶紧站了起来:“完成了!”
说完放下水果刀,就拿着手上的几个吊牌赶紧往一旁丢垃圾的地方走去。
她怕自己微红的脸被看见。
陶知命并没注意这些,刚对着镜子左右都看了看,门再次被敲响。
“是银行的人吧。”他信步走向门口。
虽然已经意外收获了总金额达126万円的一笔巨款,但这些也只不过能够让自己能有追加有限保证金的空间,还不足以扛得住更大的杠杆。
贷款的金额,如果能有个三五千万円,这样手头上就算是20多万米金了资金盘了,可以有更多腾挪的空间。
打开了门,果然是银行的日下部濑川,还带着一位女职员。
见到陶知命,他的眼前一亮,随后就笑着说:“晚上好,陶君,今天显得更帅气呢!”
陶知命笑着谦虚了一下,然后问:“实在是麻烦濑川大哥了,这么晚还要过来,这位姐姐是?”
“她是我的同事源熙木。”
“初次见面,快请进……”
进了屋里,看到里面的植野洋介三人,日下部濑川和源熙木微微一愣。
陶知命介绍道:“他叫植野洋介,是我的同学。这是留奈小姐和她的女儿,洋介正在为弥子酱辅导功课。失礼了。”
“啊!那植野君也是东大的天才啦。熙木酱,快将你的名片也给植野君留一张。”
那位源熙木立刻就上前去,一个鞠躬双手递上了一张名片:“植野君,请多关照!”
植野洋介心里有些慌,接过了名片就回礼:“初次见面,非常感谢!”
“濑川大哥,请稍等,我已经把资料整理好了。”说完就进屋取出了昨晚整理的资料拿出来,坐在矮桌旁,“当时购买的总价是差不多2500万,其中还有1100多万円没有还清。现在呢,不动产公司有来交涉过,希望能以7000万円收购。请濑川大哥评估一下,如果作为抵押的话,能够批复多少额度。”
他说出了7000万円这个数字,小野寺留奈听着没什么反应。其实这还是她第一次从陶知命口中说出非常明确的一个心理价位。
说实在的,也许社长也是能够答应的。
只不过,既然听到他是在问贷款的事,恐怕……他不准备那么轻易把房子售出吧?毕竟如果需要钱的话,他也能通过这种方式拿到。
难道,是准备等房价进一步上涨,提出更高的价格?
可是最上恒产势在必得的模样,社长……可能还是忍不住采取那种骚扰的手段吧?
他说想和社长见面谈一谈,是要谈什么?
陶知命的这番话,不仅小野寺留奈听着,日下部濑川也一边翻看着资料,一边不停地点着头。
陶知命把资料都找了出来,和银行的房屋贷款合同、房子的购买和权属证明,包括陶大郎的身份证明资料,所需的信息都在这里。
可以确认房屋的产权是清晰的,目前港区这一带的房屋价格他们也清楚。
到了实地,他心里差不多就有了数。
放下资料之后他先调侃了一句:“陶君是在港区拥有豪宅的男子,又是东大的天才,人还这么帅。怎么样,要不要和植野君一起,参加一下和我们银行美女社员们的联谊?”
坐在旁边不远处的植野洋介呆了呆,陶知命笑道:“濑川大哥真是风趣……”
“我这可是相当认真呢。”日下部濑川上下打量着他,“阿玛尼吗?看来,今天的说明会很顺利?这就是住友的手笔吗?不愧是实力雄厚的巨人啊!”
“……让濑川大哥笑话了,忍不住刚刚换上来,试试合不合身。”陶知命不置可否,“怎么样,濑川大哥是怎么样评估的?”
“7000万,是陶君根据现在不动产公司收购提出的带有溢价的数字。实际上,按现在的市价,大约在4500万到5000万之间吧。除了房屋的贷款,陶君没有其他的信用消费记录,但这也至少说明陶君的财务状况良好。再加上陶君的学历状况,如果以这个不动产作为抵押的话……”
他斟酌了一下说道:“大概是可以给到陶君4000万円的贷款额度。”
“但是呢……”陶知命想了想,还是说道,“利息一旦开始下降,汇率变化对制造业和出口带来的不利影响消除前,大概还是会继续降息吧,我是这么判断的。存款没有那么划算了,果然还是会投资到不动产这些收益更高的地方里。要不然,不动产公司也不会这么迫切地想要收购我的房子。所以,贷款的额度,应该可以考虑未来可预期的升值才是。”
他这番话说出来,日下部濑川有点吃惊地看着他。
“再说了,就算我在不久之后决定将这套房子出售,大概也可以得到6000万円。所以,这个额度可以尽可能地高吗?”
“……陶君真是让我吃惊呢,不愧是东大。”日下部濑川由衷地感叹了一句,才松口道,“实际呢,考虑到这个因素,可以由我做主,为陶君争取到5000万円的额度。超过这个数字,风险就不好控制啦。”
“我明白了。”陶知命问道,“那么,利率呢?”
“不动产的贷款……”日下部濑川问道,“这取决于陶君选择多少年的贷款期限了。5000万円这个额度的数字,果然还是至少5年期以上,压力才会小很多。”
“但5年期以上的贷款,年利率也是最高的吧?”陶知命笑问,“利率可以给到多少?”
“果然……”日下部濑川再次笑了笑,“3到5年期,是9.36%,5到10年期,是10.08%,10年以上,是10.8%。陶君,以我的权限,能够下调的不多。”
陶知命呲了呲牙:“这么多啊?”
印象里,不是等到热钱泛滥的时候,对于那些有实力的客户,利息甚至低到了4%左右吗?
他想了想也是,现在还没开始大规模财政刺激,降息也只降了一点点。
考虑到未来的走势,也无所谓了。
在这点融资成本面前,收益更加可观,于是他问道:“果然,确实只能考虑长期的贷款,压力才不会那么大。但是濑川大哥哦,10年以上的,太高了吧?”
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