第92章、价值2万亿的一块地
和山本显人吃完了饭,等他离开之后,陶知命先送林栖羽回留学生公寓。
尽管之前陶知命说过,在外面尽量说霓虹语,但林栖羽这回却直接用华语问了:“你从教授那里,打听出一些什么了吗?”
陶知命有点惊讶地看了看她。
这姑娘,不愧是能跳级考到燕大,又能拿到公费留学名额的人啊。
他笑了笑说:“多少证实了一点自己的猜测。”
林栖羽想了想就下定了决心:“你让我思考为什么现在要留在金融领域赚钱,就多跟我讲讲你现在的计划吧。虽然我还没接触过实务,但多少能说些自己的思考。”
陶知命沉默了一下,想想也是。
跟植野洋介聊,他虽然是个本地人,却明显稚嫩得很,没什么结论。小野寺留奈就不说了,吩咐她办什么事可以,这种格局的思考根本没那个概念。
除此之外,陶知命就没有不错的交流对象了。
他看了看林栖羽,先笑着调侃了一句:“是不是中午被我说得不服气?”
“……你说得有道理,我不服气什么?我只是想进步!”
“行,想进步是好事。”陶知命听着这么有时代特征的词感到有趣,理了理思路就说,“简单地说,我想在港区买一些房产。现在,我知道有个大老板买了一块地,而他向来是靠买了地之后再卖地赚大钱的。地价升值的幅度,基本总是跟政府的大计划有关的。我想赚得更多点,就准备在他买的那块地周边买。但他的地周边范围那么大,我不确定哪里才是正确的位置。”
林栖羽认真地听着,又奇怪地问:“你不是说要在金融市场赚钱吗?怎么又要买房产赚钱?”
“你看,把房产买下来之后,我就又可以拿房产抵押,从银行贷款,手上的现金不会变少,甚至随着房产越来越值钱,能贷款到的钱还越来越多。等房产的价格涨了不少之后,我卖掉之后房产赚一道。贷款来的钱作为本金,在金融市场还能又赚一道。这种玩法懂吗?”
“……可这样不是要还很多利息吗?”林栖羽想不通。
“所以说你学经济的,怎么没有这点基础概念?”陶知命的摇头让林栖羽有点惭愧,“只要我用别人的钱赚到的钱比利息多,那就只用把利息看做成本。”
林栖羽把思绪拉回到了他说的在哪里买房产这件事:“那你今天问了教授几件事。政府大规模的投资计划,会刺激房产价格的上涨,这是大背景吧?后来你又问买车的事,思路是不是从修路的计划入手?”
陶知命赞赏地看着她,翘起了大拇指:“聪明。”
林栖羽被夸,却没什么自得:“既然这样,看看你说的那个大老板买的那块地周围,什么位置可能会把交通条件改善不就行了?”
陶知命头大地叹气:“就是因为看来看去,那边的交通条件已经很完善了,才觉得找不到落脚点。”
林栖羽静静地思考着,忽然问了一句:“你是不是很少坐地铁?”
陶知命愣了一下:“……确实是,怎么了?”
重生前养成的习惯还没改掉,他确实不怎么喜欢去地铁里挤来挤去,换乘也麻烦。
林栖羽尝试着说:“但我是经常坐的,便宜。有一个观察,东京繁华的地方,基本是在地铁站附近。你说交通条件很完善了,但只要东京的人口还在增加,可能会增加新的地铁站吧?”
陶知命眼睛一亮,这个确实。虽然东京的地铁建设时间很早,现在线路和站点已经非常多了,但是……
“而且,之前碰到过一次教授在办公室发脾气。”林栖羽补充道,“说那些财团,只想要好的资产,却不真正想着怎么彻底解决铁路的债务。”
陶知命的眼睛彻底亮了起来,忍不住打了个响指:“有新的思路了!谢谢你,林妹妹!”
他的表情明显活跃起来,甚至迫不及待地催促司机开快一点。
“……你想到什么了?”林栖羽忍不住问。
“我还得再理理,等下回学校再查查!”
……
上田夏纳也不记得自己挥了多少剑,渐渐觉得达到了父亲说的某种境界。虽然汗如雨下,身体很劳累,精神却平静了很多。
就在这时,却见到陶大郎那家伙走到了练习馆里来,而且手上拿起了素振棒。
“500下是吧?”他笑得很灿烂。
上田夏纳呆了一呆,然后恶狠狠地说:“500下!不要懈怠!”
说完她就抬起手擦了擦汗,准备去洗个澡。
剑道社里有专门的洗浴间,上田夏纳褪掉衣服开始冲洗,嘴角不由自主地翘起来了一些。
这个家伙,还是很自律的。
哪怕已经有点晚了,还是回来练习了。
没送那个林栖羽回家吗?
她冲完了澡,穿上了衣服,走进练习馆之前又管理了一下表情,很严肃的模样。
陶知命也已经进入到了某种境界,一下一下机械地挥着素振棒。
身体在锻炼,大脑却空明地分析着今天理出来的新线索。
从送林栖羽回去又回来的一路,到刚才又查了些资料,现在挥剑锻炼的过程中,他一直都在思考。
不会有大的出入了。
此后霓虹大大有名的交通基建、东京大改造,就是这个大计划的最底色,是即将在经济刺激计划中逐步公布的重点方向。
那么,与木下秀风那块地有关的可能性,范围进一步收窄了。
要么是未来鼎鼎有名的大浪费工程:东京湾横断公路。
要么就是港区新的CBD,着眼于准备打造世界顶级高端商务区和湾区的计划。
而这些,要等计划真的公布、建成,需要的时间却不短。
他不太相信木下秀风是准备将那块地囤上那么久才出手,那么,也许另一件事才是更关键的!
他一下一下地往下劈着素振棒,仿佛要敲碎包裹住秘密的坚硬外壳。
在木下秀风拿下的那块地不远,有一块面积不小的地。
属于霓虹国有铁道会社的那块地,在1973年东京货物转运站设立前,都一直是整个东京货运的中心,被称为汐留货物转运场。
现在,负债累累的霓虹国铁正在讨论民营化改革。
尽管正式的改革方案还没公布,但负债高达20多万亿円的霓虹国铁,即将改革是定局!
而这块属于国铁的地,现在的价值近2万亿円。
很有迫切性,偿债需要!
很大,归属也很清晰。
就是它了!
尽管印象中,那块地的开发一直很晚,但如果和国铁民营化这个大事件联系起来,那里面可筹划的空间,才足够符合木下秀风的胃口!
陶知命眼中精芒一现,猛力地劈出素振棒:“500!”
一直在旁边看着的上田夏纳瞧着他的脸庞神情和下巴低落的汗珠,心里忽然有些慌。
这家伙……练得有点样子了,挺……挺帅的。
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尽管之前陶知命说过,在外面尽量说霓虹语,但林栖羽这回却直接用华语问了:“你从教授那里,打听出一些什么了吗?”
陶知命有点惊讶地看了看她。
这姑娘,不愧是能跳级考到燕大,又能拿到公费留学名额的人啊。
他笑了笑说:“多少证实了一点自己的猜测。”
林栖羽想了想就下定了决心:“你让我思考为什么现在要留在金融领域赚钱,就多跟我讲讲你现在的计划吧。虽然我还没接触过实务,但多少能说些自己的思考。”
陶知命沉默了一下,想想也是。
跟植野洋介聊,他虽然是个本地人,却明显稚嫩得很,没什么结论。小野寺留奈就不说了,吩咐她办什么事可以,这种格局的思考根本没那个概念。
除此之外,陶知命就没有不错的交流对象了。
他看了看林栖羽,先笑着调侃了一句:“是不是中午被我说得不服气?”
“……你说得有道理,我不服气什么?我只是想进步!”
“行,想进步是好事。”陶知命听着这么有时代特征的词感到有趣,理了理思路就说,“简单地说,我想在港区买一些房产。现在,我知道有个大老板买了一块地,而他向来是靠买了地之后再卖地赚大钱的。地价升值的幅度,基本总是跟政府的大计划有关的。我想赚得更多点,就准备在他买的那块地周边买。但他的地周边范围那么大,我不确定哪里才是正确的位置。”
林栖羽认真地听着,又奇怪地问:“你不是说要在金融市场赚钱吗?怎么又要买房产赚钱?”
“你看,把房产买下来之后,我就又可以拿房产抵押,从银行贷款,手上的现金不会变少,甚至随着房产越来越值钱,能贷款到的钱还越来越多。等房产的价格涨了不少之后,我卖掉之后房产赚一道。贷款来的钱作为本金,在金融市场还能又赚一道。这种玩法懂吗?”
“……可这样不是要还很多利息吗?”林栖羽想不通。
“所以说你学经济的,怎么没有这点基础概念?”陶知命的摇头让林栖羽有点惭愧,“只要我用别人的钱赚到的钱比利息多,那就只用把利息看做成本。”
林栖羽把思绪拉回到了他说的在哪里买房产这件事:“那你今天问了教授几件事。政府大规模的投资计划,会刺激房产价格的上涨,这是大背景吧?后来你又问买车的事,思路是不是从修路的计划入手?”
陶知命赞赏地看着她,翘起了大拇指:“聪明。”
林栖羽被夸,却没什么自得:“既然这样,看看你说的那个大老板买的那块地周围,什么位置可能会把交通条件改善不就行了?”
陶知命头大地叹气:“就是因为看来看去,那边的交通条件已经很完善了,才觉得找不到落脚点。”
林栖羽静静地思考着,忽然问了一句:“你是不是很少坐地铁?”
陶知命愣了一下:“……确实是,怎么了?”
重生前养成的习惯还没改掉,他确实不怎么喜欢去地铁里挤来挤去,换乘也麻烦。
林栖羽尝试着说:“但我是经常坐的,便宜。有一个观察,东京繁华的地方,基本是在地铁站附近。你说交通条件很完善了,但只要东京的人口还在增加,可能会增加新的地铁站吧?”
陶知命眼睛一亮,这个确实。虽然东京的地铁建设时间很早,现在线路和站点已经非常多了,但是……
“而且,之前碰到过一次教授在办公室发脾气。”林栖羽补充道,“说那些财团,只想要好的资产,却不真正想着怎么彻底解决铁路的债务。”
陶知命的眼睛彻底亮了起来,忍不住打了个响指:“有新的思路了!谢谢你,林妹妹!”
他的表情明显活跃起来,甚至迫不及待地催促司机开快一点。
“……你想到什么了?”林栖羽忍不住问。
“我还得再理理,等下回学校再查查!”
……
上田夏纳也不记得自己挥了多少剑,渐渐觉得达到了父亲说的某种境界。虽然汗如雨下,身体很劳累,精神却平静了很多。
就在这时,却见到陶大郎那家伙走到了练习馆里来,而且手上拿起了素振棒。
“500下是吧?”他笑得很灿烂。
上田夏纳呆了一呆,然后恶狠狠地说:“500下!不要懈怠!”
说完她就抬起手擦了擦汗,准备去洗个澡。
剑道社里有专门的洗浴间,上田夏纳褪掉衣服开始冲洗,嘴角不由自主地翘起来了一些。
这个家伙,还是很自律的。
哪怕已经有点晚了,还是回来练习了。
没送那个林栖羽回家吗?
她冲完了澡,穿上了衣服,走进练习馆之前又管理了一下表情,很严肃的模样。
陶知命也已经进入到了某种境界,一下一下机械地挥着素振棒。
身体在锻炼,大脑却空明地分析着今天理出来的新线索。
从送林栖羽回去又回来的一路,到刚才又查了些资料,现在挥剑锻炼的过程中,他一直都在思考。
不会有大的出入了。
此后霓虹大大有名的交通基建、东京大改造,就是这个大计划的最底色,是即将在经济刺激计划中逐步公布的重点方向。
那么,与木下秀风那块地有关的可能性,范围进一步收窄了。
要么是未来鼎鼎有名的大浪费工程:东京湾横断公路。
要么就是港区新的CBD,着眼于准备打造世界顶级高端商务区和湾区的计划。
而这些,要等计划真的公布、建成,需要的时间却不短。
他不太相信木下秀风是准备将那块地囤上那么久才出手,那么,也许另一件事才是更关键的!
他一下一下地往下劈着素振棒,仿佛要敲碎包裹住秘密的坚硬外壳。
在木下秀风拿下的那块地不远,有一块面积不小的地。
属于霓虹国有铁道会社的那块地,在1973年东京货物转运站设立前,都一直是整个东京货运的中心,被称为汐留货物转运场。
现在,负债累累的霓虹国铁正在讨论民营化改革。
尽管正式的改革方案还没公布,但负债高达20多万亿円的霓虹国铁,即将改革是定局!
而这块属于国铁的地,现在的价值近2万亿円。
很有迫切性,偿债需要!
很大,归属也很清晰。
就是它了!
尽管印象中,那块地的开发一直很晚,但如果和国铁民营化这个大事件联系起来,那里面可筹划的空间,才足够符合木下秀风的胃口!
陶知命眼中精芒一现,猛力地劈出素振棒:“500!”
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