第652章万象大厦
这次出售笑果文化的收益则是用作万象投资的流动资金。
别的不说,光是投资战虎足以让万象投资赚得盆满钵盈。
杜宇锋被沈浪在下午万象集团会议中点名表扬,现在万象集团这艘航母已经成型。
杜宇锋则是陪着沈浪看了眼最让杜宇锋动心的大厦,海航大厦。
说起这个大厦,杜宇锋就忍不住兴奋:“沈董,您是不知道这个大厦有多诱人,说实话要不是海航现在出了问题,我们根本没机会去接手。”
听杜宇锋解释完,沈浪才知道这里面的详情。
海航这几年几乎一直保持全球买买买,早起靠着各种券商和银行的支持,不停的疯狂杠杆收购,导致债台高筑。
现在国家出台政策,对海航集团这类的靠着杠杆收购的企业开始审核和风控,顿时海航集团开始慌了神。
为了降低自身危险,海航现在可以说是挥泪大甩卖。
在首都的海航大厦只是海航集团甩卖的其中一个产业罢了。
早期靠着政策,再加上券商不停的鼓吹海航的发展前景和政策,才给了海航靠着杠杆蛇吞象吞并跨国公司的机会。
现在海航的负债早都到了一个非常危险的地步,甩卖资产是弃卒保车。
海航现在打算甩卖掉各种非主营业务包括地产方面的资产,回笼现金流。
海航大厦也被摆上货架,现在基本上就是随意报价,只要看得合适,海航集团便会考虑出售。
沈浪一行到了首都海航大厦,双塔群体建筑,由5层裙房将两塔相连。
5层裙房被租给万豪酒店,如果沈浪收购海航大厦就会成为万豪酒店的房东。
杜宇锋对这里是满意的不能再满意,独立的两栋塔楼,正好可以分别给优米影业和万象集团使用。
陪同看房的陆遥也心动起来,要是单独的一栋塔楼,陆遥也不会动心。
但通过底下的5层裙房隔开,反而让陆遥喜欢上这栋海航大厦。
“沈董,要是能拿下海航大厦,我们优米影业刚好能和万象集团成为邻居。”
陆遥相信都是沈浪的公司,沈浪肯定不会厚此薄彼。
沈浪看到自己的两个得力干将都这么推崇和喜欢海航大厦,要不是海航集团受到政策影响,想拿下海航大厦做梦都别想。
沈浪特意参观一圈,得知万象集团有购买意愿,海航大厦这边很配合的派人带着沈浪他们仔仔细细的参观一遍。
两栋独立的塔楼刚好被万豪酒店的5层裙楼隔开,一栋地上9层,一栋地上18层,地下面积均为3层。
刚好符合万象集团和优米影业的诉求,陆遥更是笑着表示现在优米影业拿下9层的塔楼就刚好够用。
以后优米影业要是业绩良好,甚至会考虑独自购买一栋大厦。
寄人篱下的日子陆遥可不打算一直过下去,只不过眼下优米影业几乎看不到赚钱的希望。
前期的优米影业注定是不断亏损,用沈浪的话说那就是烧钱抢市场,顺便替爱付宝培养用户了。
但等到优米影业的优米票务和优米院线双双发力,那时候优米影业的市值绝对会一飞冲天!
眼下的陆遥觉得这栋独立的九层塔楼正好够用,杜宇锋也不介意和优米影业公用一栋大厦。
分开的两栋塔楼简直是万象集团和优米影业的最好选择!
看了一圈,这栋大厦的物业经理还是尽职尽责的报价:“沈董,我们这栋海航大厦于2009年2月投入使用,目前账面资产为亿元,评估值为亿元,增值亿元,增值率47%,负债总额亿元。”
跟在沈浪后面的杜宇锋悄悄附到沈浪耳边小声道:“沈董,基本上对方的心里价格是13亿以上。”
物业经理只是负责陪沈浪他们看房,至于具体交易那不是他能接触的。
在对方恭敬的目送下,沈浪和杜宇锋还有陆遥坐着劳斯莱斯离开。
在车内,杜宇锋猜不出沈浪心思,但还是想再争取一番。
“沈董,这真是最好的机会,另外几家准备出售的大厦,要么位置不好,要么基本上玻璃幕墙都已经到了使用年限,美观程度太差。”
沈浪笑着看了眼坐在副驾驶位置的杜宇锋:“看你急的,我说了不买了吗?”
杜宇锋惊喜道:“沈董,您是同意了?”
坐在沈浪旁边的陆遥也是一脸惊喜:“那可太好了,要是您能同意,我们就不用过这种租房的日子。”
沈浪点点头,然后问杜宇锋道:“海航大厦对方的心里价位你知道多少吗?”
杜宇锋这个倒是不知道,毕竟以前只是看房,但今天听对方物业经理一说,明显是在透露对方的潜意思。
“我感觉十三亿应该是对方的心里价位。”杜宇锋猜测道。
沈浪摇摇头:“少了,你说的应该是对方董事会的价位,那和股东们的心里价位可不一样。”
杜宇锋这才明白过来,紧接着问:“沈董,那您觉得报价多少合适?”
沈浪看着窗外飞逝的景物,淡淡道:“十五亿,急于甩卖的海航绝对不会拒绝这个报价,你可以先试试十三亿报价,然后再提高到十五亿,中间的提价技巧你自己把握。”
杜宇锋知道沈浪的心里报价也放下心,也明白过来沈浪的意思。
海航集团内部错综复杂,董事会决定的事情到了股东大会不一定能够通过。
按照海航大厦现在的估值达到亿,但要是减除负债亿,基本上也就是13亿是实际价值。
这也是对方董事会能接受的报价,但董事会是董事会,真的要开股东大会举手表决,董事会的想法不一定能够通过。
海航大厦升值的潜力还是很大的,13亿已经属于挥泪大甩卖,那帮股东能同意才是怪事。
相反15亿则是一个很客观的报价,给出了海航大厦的升值空间。
再加上现在海航集团面临的资金链危机,通过的希望会更大些。
回到公司的杜宇锋立刻向海航集团正式报价,提出13亿收购海航大厦!
几乎对方迅速的给出答案,董事会临时开会研究后同意杜宇锋的报价。
但等到下午股东大会开完,股东大会投票结果超过九成拒绝13亿出售海航大厦给万象集团。
杜宇锋这回对沈浪彻底心服口服,当杜宇锋再次提高报价,一点点的晋升到15亿的时候。
海航集团也经过股东大会投票后,九成以后同意出售海航大厦给万象集团,获得现金。
海航大厦正式易主变为万象大厦!
请收藏本站:https://www.qm11.cc。七猫小说手机版:https://m.qm11.cc
别的不说,光是投资战虎足以让万象投资赚得盆满钵盈。
杜宇锋被沈浪在下午万象集团会议中点名表扬,现在万象集团这艘航母已经成型。
杜宇锋则是陪着沈浪看了眼最让杜宇锋动心的大厦,海航大厦。
说起这个大厦,杜宇锋就忍不住兴奋:“沈董,您是不知道这个大厦有多诱人,说实话要不是海航现在出了问题,我们根本没机会去接手。”
听杜宇锋解释完,沈浪才知道这里面的详情。
海航这几年几乎一直保持全球买买买,早起靠着各种券商和银行的支持,不停的疯狂杠杆收购,导致债台高筑。
现在国家出台政策,对海航集团这类的靠着杠杆收购的企业开始审核和风控,顿时海航集团开始慌了神。
为了降低自身危险,海航现在可以说是挥泪大甩卖。
在首都的海航大厦只是海航集团甩卖的其中一个产业罢了。
早期靠着政策,再加上券商不停的鼓吹海航的发展前景和政策,才给了海航靠着杠杆蛇吞象吞并跨国公司的机会。
现在海航的负债早都到了一个非常危险的地步,甩卖资产是弃卒保车。
海航现在打算甩卖掉各种非主营业务包括地产方面的资产,回笼现金流。
海航大厦也被摆上货架,现在基本上就是随意报价,只要看得合适,海航集团便会考虑出售。
沈浪一行到了首都海航大厦,双塔群体建筑,由5层裙房将两塔相连。
5层裙房被租给万豪酒店,如果沈浪收购海航大厦就会成为万豪酒店的房东。
杜宇锋对这里是满意的不能再满意,独立的两栋塔楼,正好可以分别给优米影业和万象集团使用。
陪同看房的陆遥也心动起来,要是单独的一栋塔楼,陆遥也不会动心。
但通过底下的5层裙房隔开,反而让陆遥喜欢上这栋海航大厦。
“沈董,要是能拿下海航大厦,我们优米影业刚好能和万象集团成为邻居。”
陆遥相信都是沈浪的公司,沈浪肯定不会厚此薄彼。
沈浪看到自己的两个得力干将都这么推崇和喜欢海航大厦,要不是海航集团受到政策影响,想拿下海航大厦做梦都别想。
沈浪特意参观一圈,得知万象集团有购买意愿,海航大厦这边很配合的派人带着沈浪他们仔仔细细的参观一遍。
两栋独立的塔楼刚好被万豪酒店的5层裙楼隔开,一栋地上9层,一栋地上18层,地下面积均为3层。
刚好符合万象集团和优米影业的诉求,陆遥更是笑着表示现在优米影业拿下9层的塔楼就刚好够用。
以后优米影业要是业绩良好,甚至会考虑独自购买一栋大厦。
寄人篱下的日子陆遥可不打算一直过下去,只不过眼下优米影业几乎看不到赚钱的希望。
前期的优米影业注定是不断亏损,用沈浪的话说那就是烧钱抢市场,顺便替爱付宝培养用户了。
但等到优米影业的优米票务和优米院线双双发力,那时候优米影业的市值绝对会一飞冲天!
眼下的陆遥觉得这栋独立的九层塔楼正好够用,杜宇锋也不介意和优米影业公用一栋大厦。
分开的两栋塔楼简直是万象集团和优米影业的最好选择!
看了一圈,这栋大厦的物业经理还是尽职尽责的报价:“沈董,我们这栋海航大厦于2009年2月投入使用,目前账面资产为亿元,评估值为亿元,增值亿元,增值率47%,负债总额亿元。”
跟在沈浪后面的杜宇锋悄悄附到沈浪耳边小声道:“沈董,基本上对方的心里价格是13亿以上。”
物业经理只是负责陪沈浪他们看房,至于具体交易那不是他能接触的。
在对方恭敬的目送下,沈浪和杜宇锋还有陆遥坐着劳斯莱斯离开。
在车内,杜宇锋猜不出沈浪心思,但还是想再争取一番。
“沈董,这真是最好的机会,另外几家准备出售的大厦,要么位置不好,要么基本上玻璃幕墙都已经到了使用年限,美观程度太差。”
沈浪笑着看了眼坐在副驾驶位置的杜宇锋:“看你急的,我说了不买了吗?”
杜宇锋惊喜道:“沈董,您是同意了?”
坐在沈浪旁边的陆遥也是一脸惊喜:“那可太好了,要是您能同意,我们就不用过这种租房的日子。”
沈浪点点头,然后问杜宇锋道:“海航大厦对方的心里价位你知道多少吗?”
杜宇锋这个倒是不知道,毕竟以前只是看房,但今天听对方物业经理一说,明显是在透露对方的潜意思。
“我感觉十三亿应该是对方的心里价位。”杜宇锋猜测道。
沈浪摇摇头:“少了,你说的应该是对方董事会的价位,那和股东们的心里价位可不一样。”
杜宇锋这才明白过来,紧接着问:“沈董,那您觉得报价多少合适?”
沈浪看着窗外飞逝的景物,淡淡道:“十五亿,急于甩卖的海航绝对不会拒绝这个报价,你可以先试试十三亿报价,然后再提高到十五亿,中间的提价技巧你自己把握。”
杜宇锋知道沈浪的心里报价也放下心,也明白过来沈浪的意思。
海航集团内部错综复杂,董事会决定的事情到了股东大会不一定能够通过。
按照海航大厦现在的估值达到亿,但要是减除负债亿,基本上也就是13亿是实际价值。
这也是对方董事会能接受的报价,但董事会是董事会,真的要开股东大会举手表决,董事会的想法不一定能够通过。
海航大厦升值的潜力还是很大的,13亿已经属于挥泪大甩卖,那帮股东能同意才是怪事。
相反15亿则是一个很客观的报价,给出了海航大厦的升值空间。
再加上现在海航集团面临的资金链危机,通过的希望会更大些。
回到公司的杜宇锋立刻向海航集团正式报价,提出13亿收购海航大厦!
几乎对方迅速的给出答案,董事会临时开会研究后同意杜宇锋的报价。
但等到下午股东大会开完,股东大会投票结果超过九成拒绝13亿出售海航大厦给万象集团。
杜宇锋这回对沈浪彻底心服口服,当杜宇锋再次提高报价,一点点的晋升到15亿的时候。
海航集团也经过股东大会投票后,九成以后同意出售海航大厦给万象集团,获得现金。
海航大厦正式易主变为万象大厦!
请收藏本站:https://www.qm11.cc。七猫小说手机版:https://m.qm11.cc